・空室をモデルルームにする

空室にはカーテンやスタンドライト、ラグやカーペット・クッション、観葉植物、小物、キッチンにはカラフルな食器等をセッティングし、お部屋のイメージを明るくすてきに見えるようにモデルルームにします。広めの部屋にはダイニングテーブルとイスを置いたりします。お部屋探しのお客様から「住むイメージが持てる」と大変ご好評をいただき、入居申込につながっております。

・空室中の室内メンテナンス　・共用部分の確認

空室・共用部分は常に清潔に保ち、気持ちよくお部屋を見ていただけるように保全しています。

・入居者募集活動　・間取り等の提案　・入居者のニーズを考えた設備

間取広告図面についてはオーナー様の賃貸資産建物の魅力が部屋探しのお客様に十分伝わるように力を入れて作成しています。
設備、まわりの環境、交通、どんな魅力があるかをもれなく伝え、イメージがわくようにカット（絵）を盛り込み、部屋探しのお客様の立場に立ち、その時々でどういうものが求められているかを常に把握し、設備の追加や、間取りの変更等をオーナー様へ提案します。
入居者募集中はオーナー様へ状況報告を定期的に行います。

・申込受付、審査

入居申込者の勤務先内容、引越し理由、連帯保証人の内容等を把握します。
必要に応じて現在の住まいの確認や勤務先の調査を行います。
連帯保証人には契約前に連絡を取り必ず直接話しをします。
連帯保証人としての責任について説明した上で連帯保証人としての責任を負うことについての了承の有無を確実に確認します。
両親が他界している、兄弟がいない等、様々な理由から身内で連帯保証人を立てられない場合は必要に応じて期間保証会社の利用を行います。
その後、オーナー様へ入居申込者・連帯保証人の内容を報告します。

・新規契約業務

新規契約時は借主に必ず当社まで来店して頂き、1時間ほど時間をかけて契約内容及び入居中の各種対応、お願いしたいこと等の説明を行います。借主からの質問には丁寧に答え、入居後の不安を解消できるように心がけています。
連帯保証人には契約前に契約書原本に必ず目を通していただき、条文を納得していただいた上、署名・実印捺印を受け、印鑑証明書を添付して頂きます。
契約手続きに時間がかかりますが、直接顔を合わせ、内容を十分理解していただけるように細かく説明することで、入居中に起こる問題を少なくし、ご入居者に安心した快適な生活を送っていただけるものと考えております。

契約手続き完了後、オーナー様へ契約書類一式をお渡しし、報告します。
オーナー様が賃貸資産建物にどのような入居者が入居しているか、また、付属書類の内容等をオーナー様が見やすいように取りまとめてお渡しするよう心がけています。
連帯保証人には連帯保証人としての責任をさらに認識していただくために、契約書類の写しを必ずお渡ししております。