災害危険区域

津波や高潮、洪水などの自然災害による危険性が高い場所に指定されるもので、指定区域での戸建てやマンションの建築は禁止となっている。
また、大規模な自然災害が発生した地域や、建築基準法に定められた災害危険区域のうち、住民の生命や財産を保護するために、移転促進区域に指定された場合、移転に関わる経費は国から補助金として支給される。

採光

室内の明るさを窓などを通して室内に取り入れること。
建築基準法において、住宅の居室は採光のための開口部(窓など)を設ける必要がある。開口部の面積は、居室の床面積の1/7以上でなければならない。
ここでいう採光とは、必ずしも日当たり(直射日光)のことではなく、自然光のことを指している。そのため、日が差さない北側の窓も採光に有効な窓としてみなされることもある。

下がり天井

天井に鉄筋コンクリートの梁や排気ダクトのパイプによる出っ張りで、部屋の隅の天井が低くなっている部分を指す。

サテライトオフィス

本社や支社とは別に、郊外や地方などに設置するオフィスのこと。
都心部の企業が地方や郊外で勤務できるように設置していることが多く、仕事と育児や介護等と両立出来たり、地方に住みながらも勤務可能となるため、仕事の幅が広がる。
また、本社や支社でもなく、自宅でもない中間の位置で仕事を行うため、優秀な人材を地方や郊外からも確保できるようになった。

サムターン

玄関ドアなどの室内に付いてる錠の開閉を行うために、指でつまんで回す金具の部分。

さや管ヘッダー工法

給水・給湯設備の施工方法の一つ。
さや管は合成樹脂管(給水給湯管)を保護するための可とう性樹脂管のこと。
さや管を使用し、分岐管によって各部屋に分配され、給水・給湯による腐食、不安定な水圧、施工の煩雑さ、メンテナンスの困難さを解消する工法・システム。

更地

建物や建築物が無く、何も手を加えていない土地のこと。

サンルーム

日光を大量に取り込むために、屋根や壁をガラス張りにした部屋のこと。
雨の日でも洗濯物を干せたり、花粉の心配や汚れも付かないので、天気や環境に左右されない。

サーキュレーター

室内の空気を循環させる装置。
扇風機との違いは、扇風機は広い範囲で涼しい風を行き渡らせるが、サーキュレーターは直進性の高い風を送り、一か所に溜まっている暖気や冷気を循環させる。

サービスアパートメント

ホテルの特徴と一般賃貸アパートの特徴を持った滞在施設。
キッチン付きで家具・家電も付いた短期滞在から利用可能で、清掃サービスやフロントサービスのようなホテル同様のサービスを受けることができる施設が多く、自宅で過ごしているような快適な空間で過ごせる。
一般賃貸と同じように入居審査や契約手続きはあるが、１年未満の短期滞在でも利用ができる。

サービス付き高齢者向け住宅

主に民間事業者が運営するバリアフリー対応の賃貸住宅で、介護・医療などのサービスが付いているが、有料老人ホームとは異なり、介護認定がなかったり軽度の要介護高齢者を受け入れている。別名、サ高住、サ付きとも呼ばれる。
生活の自由度が高く、あくまで賃貸住宅の一種なので、外泊や外出も自由にできる。

サービスバルコニー

一般的に比較的小さい面積のバルコニーのこと。
これに対し、LDKなどに面した大きいバルコニーをメインバルコニーと呼ぶこともある。

サービスヤード

台所や勝手口に面した屋外スペースで、洗濯、ゴミ置き、野外収納などに使用される。

サービスルーム

採光や換気が不足し、建築基準法により居室と認められない部屋のこと。
建築基準法では、採光や換気を行うための最低ラインが定まっており、窓の大きさは床面積の1/7以上なければならないとされている。

シアタールーム

映画鑑賞などの用途で使用される防音設備の部屋のこと。
住宅内だけでなく、マンションの共用施設として設置されていることもある。

シェアハウス

一軒の住宅を、複数人で共有して暮らす賃貸住宅。
一般的にキッチンやリビング、バスルームなどは共有する。
賃貸物件として初期費用や家賃が抑えられ、プライバシーの管理として個室が用意されるので、住宅スタイルの選択肢が広がる一つとして注目を集めている。

シェードカーテン

窓掛けカーテンの種類の一種で、ブラインドのような機械を使って、水平に布をたたみながら上下させる種類のもの。
窓際がスッキリして見えるので、従来とは違って小窓だけでなく大きな窓にも使われることが増えている。

市街化区域

都市計画法で指定される、都市計画区域の一つ。
すでに市街地を形成している区域と、概ね10年以内に優先的かつ計画的に市街化を図るべき区域。
市街化区域は、用途地域が定められており、自治体による道路、公園、下水道などの都市施設の設備も重点的に実施されます。また、土地区画整理事業や市街地再開発事業などによる整備が積極的に進められる区域でもある。

市街化調整区域

市街化の拡大を防ぐために、あまり市街地開発を行わない地域のこと。
そのため、市街化調整区域にはマイホームなどの建築にあたり、建て方や建てられる規模など多くの制限がある。
一般的な土地に比べて制限があることから、市場価値が下がり、価格が割安な場合が多い。ただ、市場価値が下がると住宅ローンの融資が下りなかったり、融資額が減額されたりするケースも想定される。

敷居

障子や襖など開口部の下部に設けられた水平材。
門の内外を区切ったり部屋を仕切るために敷く横材で、同時に建具を受ける役割もある。

敷金

建物の賃貸借契約を新規に締結する際に、借主から貸主に対して、以下の目的のために預けられる金銭。

①賃料の不払い・未払いに対する担保
②契約により借主が負担すべき修繕費用や現状回復費用の前払い

契約が終了した場合、上記①や②の金額を控除した残額が借主に対して退去後に返還される。

敷金返還請求権

賃貸借契約終了時に借主(入居者)に発生する権利で、敷金の返還を請求できる権利のこと。あくまで退去後に発生する権利なので、入居中は権利を主張することが出来ない。

敷地

建築物のある土地のこと。
ただし、同一の敷地内に２つの建築物がある場合には、建築基準法ではこの２つの建築物が用途上分けられないとき、同一敷地にあるものとみなすことになっている(建築基準法施行令１条)。
建築基準法では、敷地が衛生的で安全であるように、次のようなルールを設定している。
1、敷地は道より高くなければならない(ただし、排水や防湿の措置を取れば可)
2、敷地が湿潤な土地や出水の多い土地であるときは、盛り土や地盤の改良を行う。
3、敷地には雨水と汚水を外部に排出する仕組み(下水道など)をしなければならない。
4、崖崩れの被害にあう恐れがあるときは、擁壁の設置をしなければならない。

システムキッチン

収納スペースやシンク、ガスコンロやIHクッキングヒーターなどの加熱調理器をはじめ、食器洗浄機や浄水器などをビルトインにして一体型にしたキッチンのこと。デザインの統合や空間の有効活用を図ることが出来る。

借家

家賃を払って借りている家のこと。
これに対して自らが所有して住む家屋は「持ち家」となる。

シャッター

防犯、防火のために建物の出入口や窓に取り付ける金属製の巻き上げ式の扉。
一般的に重量シャッターと軽量シャッターに大別され、ビルなどに使用する大型の物を重量シャッターという。

シャワーカーテン

浴槽から外に水が漏れないよう取り付けてある防水カーテン。
浴室に洗面台が付いたユニットバスに取り付けられていることが多い。

シャワールーム

シャワーを浴びるためのスペースで、一般的な浴室と違い、浴槽などの設置が無い。

シューズインクローゼット

玄関横に設置されている収納スペースで、土足のまま入ることが出来る。
靴を収納できる他に、コートなども収納できることが多い。

省エネルギー住宅

居住によって生じるエネルギー消費量が少ない住宅。
建物構造の断熱化・気密化、建築設備の省エネ化などによって消費量を直接削減する方法が採用されている。また、自然エネルギーを活用することによって、外部への負荷を削減する方法も有効とされている。
省エネルギー住宅の厳密な定義はないが、「建築物のエネルギー消費性能の向上に関する法律」(建築物省エネ法)に基づいて、省エネルギー性能を評価する場合に基準となる性能、

初期費用

住宅の購入や新築時にかかる費用のこと。また、賃貸住宅への入居時にかかる費用も初期費用という。
下記が主な初期費用。

■住宅購入、新築時
頭金(価格等から住宅ローン借入額を引いた額)、契約書に貼る印紙税、住宅ローン借入費用、不動産登記にかかる登録免許税や司法書士報酬諸費用、修繕積立基金(マンション)、水道負担金(一戸建て、地域によっては不要)、固定資産税等の清算金、火災保険料、不動産取得税など。新築で地鎮祭や上棟式を行う場合はその費用も必要となる。

■賃貸住宅
敷金、礼金、仲介手数料、前家賃、火災保険料など。一般的に「家賃の約６か月分」が目安といわれている。

シンク

流し台のこと。台所に備え付けられている、水などを流す排水溝を備えた水槽状の台。

ＣＳアンテナ

ＣＳ(通信衛星)を利用した放送を受信するためのアンテナ。
衛星放送にはＣＳとＢＳがあるが、受信アンテナに違いはなく、ひとつの衛星放送用アンテナで両方受信することが可能。

ＣＬＴ

CLTは、Cross Laminated Timberの略で、欧州で開発された工法。
ひき板（ラミナ）を繊維方向が層ごとに直角に交わるように張り合わせた大判の木質パネル建材で、木材の性質上、水分を吸収したり放出することで収縮しますが、CLTは縦方向にはほとんど変化がないため、収縮変形を抑えられ、寸法が安定し強度が高い建材の一つ。

CCRC

CCRCとは、「Continuing Care Retirement Community」の略称で、高齢者が健康な段階で入居し、必要に応じて介護・医療などのケアサービスを受けながら、持続的に共同で生活する仕組み。アメリカが発祥。
日本版CCRC構想は、健康な段階で移り住み、要介護状態になっても住み続けることはできるが、コミュニティーなどで交流するアクティブな生活で、健康長寿を目指すもの。

シーリング

建物の継ぎ目や隙間を埋めるゴム状の材料のこと。
温度や湿度の変化、地震･雨風などの自然現象に伴う建物の揺れ、動きに追従するように弾力性を持った材料。また、気密性などを維持するために防水の役割もある。

シーリングファン

天井に取り付ける回転羽根(扇風機)のこと。
室内の空気を循環させて、主に暖房の効率を上げるために取り付けることが多い。
風量を調整できたり、装飾品としての効果もある。

ジェットバス

浴槽の穴から気泡や湯が噴出するもので、登録商標はジャグシー。
噴流を背中や腰などに当てることで、マッサージ効果があるとされる。

直床工法

鉄筋コンクリートの床スラブにカーペットやフローリングを直貼りすること。
床部分の厚さを薄く抑えることが出来るので、その分各階の高さを抑えて天井を高くすることも可能となる。
しかし、床スラブの厚さが十分でないと遮音性が落ちてしまうため、仕上げ材に防音効果の高いクッション材などの建材を用いることが望ましい。

自走式駐車場

各階や屋上に駐車するときの移動を、自動車を走行させることにより行う駐車場のこと。
大型のショッピングモールなどでは、鉄筋コンクリート製の４～５階建てのタイプもあるが、マンションでは鉄骨ユニットの１階建て(1層2段式)が主流。

実印

個人の印鑑で、市区町村に対してあらかじめ印鑑登録を行った印鑑のこと。
印鑑証明の発行を受けることが出来る印鑑。

ジャグジー

浴槽の側面や底の穴から気泡の入った水流を噴出させる装置。
もともとはアメリカで生まれ、屋内外に設置され、水着を着たまま入って楽しむもの。

ジャロジー

住宅などに使われる窓の一種で、細長いガラス板やアクリル板を上下に並べ、羽根を回転させることで開閉が出来る窓のこと。
主に浴室やトイレに使用され、羽根の開閉角度によって外気を取り入れることが出来る。

重説

「重要事項説明」の略で、宅地建物取引業者が、売買契約・賃貸借契約・委託契約に際して重要事項説明書に基づき、契約に関する重要事項を消費者に対して説明すること。
重要事項説明にあたっては、説明する重要事項をすべて書面に記載して、その書面を渡す必要があるとされている(宅地建物取引士が記名押印いなければならない)。

住宅インスペクション

住宅診断のことで、住宅に精通したホームインスペクター(住宅診断士)が、第三者的な立場及び専門家の見地から、住宅の劣化状況や欠陥の有無、改修すべき箇所や時期、費用などを見極めアドバイスを行う専門業務のこと。